房产无土地证过户新政

放大字体  缩小字体时间:2019-09-09 08:26:59  来源:http://www.1818fa.com/  作者:18商务网  浏览:95

有些朋友想办理房产过户,但是手里没有土地证,所以想了解一下房产无土地证过户新政是什么

房产无土地证过户新政

一、房产无土地证过户新政是什么?

目前颁布的新政策就是,房产没有土地证就是不可以办理的。因为没有土地证,只有房产证,那么屋主只有对这个房子有使用权,并没有所有权。若土地被人侵占,房主将无法维护自己的合法权益。或若是现在国家需要征收这块土地的话,就必须把房子拆掉,这就是没有土地证的风险。而且一般在过户买卖的时候,买家一般都会检查这个证书方面,没有证书的人家也不愿意买。

二、有房产证没有土地证对房屋交易的影响有哪些?

只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。

2、难以发现开发商违规用地的事实。

3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

4、在拆迁补偿时会遭受损失。

《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

房产无土地证过户新政

三、房子没有土地证有哪些风险?

1、虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。

2、不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失。

3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

四、土地证有哪些作用?

1、抵押贷款

部分朋友遇到资金问题时,可以选择用土地证和房产证去银行抵押贷款,准备好银行所需资料后签订合同,在约定期限内偿还贷款金额即可。

2、房屋买卖

房屋买卖必须具备土地证,否则过户时政府机关不会承认这项买卖交易。还可以进行赠予、出租等活动,利用房屋优势发挥最大的价值来变现。

3、享有法律权益保护

有了土地证,这片土地或房屋才能合法享受国家法律的保护,该土地的使用面积等相关信息都会被记录在册,受到国家政策法律保护,在规定年限内第三方无权动用或私自占领。

4、可以使用权出租

土地证所有者在合法条件下可以将该土地出租给其他人,该土地上的附着物或建筑物一并附属,由承租人按规定年限或月季度来支付房租即可。

土地证有哪些作用?

5、可以作价出资

拥有土地使用证的朋友可以找专业机构评估该土地价值后,用做资本入股,进行公司合作或是联合经营等。按照出资比例来履行该承担的义务和责任。

原标题:房产无土地证过户新政

 
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